办公楼毛坯房是没有经过装修的房子,交房时我们需要进行验收判断是否符合规范标准。办公楼毛坯交房标准要从各个方面是否有渗漏、检查入户门、上水、下水、强电箱、照明线路、插座和漏电保护器等方面；深圳办公楼毛坯房验房时应注意土建工程、门窗工程、给排水工程、电气工程、护栏、设计、渗漏等方面进行验房。下面小编给大家进行详细的介绍。

办公楼毛坯交房标准

１、无渗漏

查看地面、墙面、顶面,是否有水渍,如果有水渍,要查找原因。

２、入户门

（１）看入户门的品牌和防盗级别,要与合同中约定的一致。

（２）来回开关入户门,查验门轴运转是否平稳顺畅。

（３）碰锁几次,斜锁舌碰撞顺畅,门把手是否顺畅。

（４）转动门锁旋钮、钥匙,各个锁舌伸出、缩回是否顺畅。

（５）门的表面没有破损、变形,门框上的密封胶条是否完好。

（６）门框与墙体之间要打胶,并且严密。

３、上水

打开水龙头或阀门,查验水压是否正常。

４、下水

查验各个下水管、地漏,排水是否通畅。

５、强电箱

查验强电箱里开关是否正常,开关要标明各个线路。

６、照明线路

所有开关是否正常,灯要亮起和熄灭,灯泡不能忽明忽暗。

７、插座和漏电保护器

查验插座,火线、零线不能接反,不能缺少地线。

８、弱电箱

查验弱电箱里是否有入户光纤和闭路电视线。

９、窗户

查验推拉窗、平开窗、上悬、内倒开关是否顺畅,关闭后是否严密,有缝。

１０、防护栏

查验窗户防护栏,是否牢固。

办公楼毛坯房验房时应注意以下事项

１、土建工程

（１）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。

（２）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。

（３）天棚检查：有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。

２、门窗工程

（１）入户门：品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等,

（２）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

（３）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

３、给排水工程

（１）管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。

（２）明设ＰＶＣ下水管是否安装阻火圈或消防套管。

（３）安装是否牢固,管卡有无破损松动。

（４）是否安装存水弯,管道是否畅通。

４、电气工程

（１）配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整。

（２）回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护。

（３）是否通电,接线是否正确,线径是否达标。

（４）室内安防系统是否与合同约定一致。

（５）弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。

５、护栏

（１）是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固。

（２）护栏高度,栏杆间距,符合设计要求。

（３）是否采用防攀爬构造。

６、设计

（１）通风采光面积是否达到设计规范要求

（２）空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管

（３）烟道是否开孔,有无排风孔位置。

（４）厨卫与客厅过道有无地面落差。

７、渗漏

有防水要求的地面、墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验。

上面就是办公楼毛坯交房标准及验房注意事项的介绍,如果大家还存在办公楼毛坯房装修上的疑问欢迎大家咨询我们！