的办公大楼毛坯交付标准及验房注意事项如下: 交付标准: 1. 交付时,每个房间应提供一个标准的办公桌、椅子、灯具和网络接口。
办公楼毛坯房是没有经过装修的房子,交房时我们需要进行验收判断是否符合规范标准。办公楼毛坯交房标准要从各个方面是否有渗漏、检查入户门、上水、下水、强电箱、照明线路、插座和漏电保护器等方面;办公楼毛坯房验房时应注意土建工程、门窗工程、给排水工程、电气工程、护栏、设计、渗漏等方面进行验房。下面小编给大家进行详细的介绍。
办公楼毛坯交房标准
1、无渗漏
查看地面、墙面、顶面,是否有水渍,如果有水渍,要查找原因。
2、入户门
(1)看入户门的品牌和防盗级别,要与合同中约定的一致。
(2)来回开关入户门,查验门轴运转是否平稳顺畅。
(3)碰锁几次,斜锁舌碰撞顺畅,门把手是否顺畅。
(4)转动门锁旋钮、钥匙,各个锁舌伸出、缩回是否顺畅。
(5)门的表面没有破损、变形,门框上的密封胶条是否完好。
(6)门框与墙体之间要打胶,并且严密。
3、上水
打开水龙头或阀门,查验水压是否正常。
4、下水
查验各个下水管、地漏,排水是否通畅。
5、强电箱
查验强电箱里开关是否正常,开关要标明各个线路。
6、照明线路
所有开关是否正常,灯要亮起和熄灭,灯泡不能忽明忽暗。
7、插座和漏电保护器
查验插座,火线、零线不能接反,不能缺少地线。
8、弱电箱
查验弱电箱里是否有入户光纤和闭路电视线。
9、窗户
查验推拉窗、平开窗、上悬、内倒开关是否顺畅,关闭后是否严密,有缝。
10、防护栏
查验窗户防护栏,是否牢固。
办公楼毛坯房验房时应注意以下事项
1、土建工程
(1)墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。
(2)地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。
(3)天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。
2、门窗工程
(1)入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等,
(2)窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
(3)门洞:门洞宽度是否达到规范要求。
3、给排水工程
(1)管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。
(2)明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。
(3)安装是否牢固,管卡有无破损松动。
(4)是否安装存水弯,管道是否畅通。
4、电气工程
(1)配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整。
(2)回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护。
(3)是否通电,接线是否正确,线径是否达标。
(4)室内安防系统是否与合同约定一致。
(5)弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。
5、护栏
(1)是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固。
(2)护栏高度,栏杆间距,符合设计要求。
(3)是否采用防攀爬构造。
6、设计
(1)通风采光面积是否达到设计规范要求
(2)空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管
(3)烟道是否开孔,有无排风孔位置。
(4)厨卫与客厅过道有无地面落差。
7、渗漏
有防水要求的地面、墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验。
上面就是办公楼毛坯交房标准及验房注意事项的介绍,如果大家还存在办公楼毛坯房装修上的疑问欢迎大家咨询我们!
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